收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表

房屋的實測面積是指商品房竣工驗收后，經工程規(guī)劃的相關主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。

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房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經工程規(guī)劃的相關主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表？

收房時如何測量套內建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。

怎么查驗交房時面積實測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。

2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務。

以上就是收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了權(權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當然風險也從此時由購房者來承擔了。

要開一家房地產測繪公司要有什么資質?

測繪資質 丁級就可以了。

注冊資本是工商定商品房面積測繪資質的商品房面積測繪資質，一般走服務類10萬就可以了。人員要至少1名測繪專業(yè)工程師商品房面積測繪資質，4名以上測繪專業(yè)或相關專業(yè)技術人員。

預測面積是什么需要付費嗎

需要商品房面積測繪資質的。預測面積是指在商品房期房(有預售銷售證的合法銷售項目)銷售中商品房面積測繪資質，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，用戶在購買之后是需要進行付款的，相當于定金的。

房屋實測面積是什么 預測面積與實測面積有差異怎么解決

驗房時，不少業(yè)主注意到房屋的實際面積和預測面積有一定的差距。大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和開發(fā)商維權。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

在 驗房 的時候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實際面積和預測面積有一定的差距，大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和 開發(fā)商 維權。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實測面積 是指商品房 竣工驗收 后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理 產權證 、結算 物業(yè)費 及相關費用的終依據(jù)。

房屋預測面積，是指在商品房期房（有 預售許可證 的合法項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據(jù) 施工圖紙 、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的 房屋面積 進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)[1]。

房屋產權面積 ，是指產權主依法擁有 房屋所有權 的 房屋建筑面積 ，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

在購 買期房 簽訂 預售合同 時，合同上記載的往往是房屋預測面積。 購房 者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買 現(xiàn)房 尤其是簽訂 二手房買賣 合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。值得一提的是， 購買二手房 的客戶在看中 房源 、談好價格后，好核對一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現(xiàn)不必要的糾紛。

房屋預測面積與實測面積的差異怎么解決

根據(jù)建設部 《 商品房銷售管理辦法 》對此有明確規(guī)定：當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 。買受人退房的， 房地產開發(fā)企業(yè) 應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款 利息 。

交房時 房屋面積實測表 由哪個部門出具

房管局。

商品房預售許可證需提供的資料

1、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、資質證書

2、計委立項批復

3、建設項目的紅線圖、選址意見書、規(guī)劃用地許可證、建筑工程施工許可證、建設工程規(guī)劃許可證。

4、國有土地使用權證

5、房產測繪預測報告

6、商品房預售方案(應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理委托合同等內容，并應附商品房預售總平面圖)

7、投入開發(fā)建設項目的資金已達到工程建設總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎驗收合格證明材料

8、商品房預售備案登記

上述材料齊備受理后在7個工作曰辦理頒證手續(xù)

擴展資料：

房屋實測面積與房屋預測面積的區(qū)別

1、房屋預測面積，是指在商品房期房（有預售許可證的合法項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù) 。

2、房屋產權面積，是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買現(xiàn)房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。

值得一提的是，購買二手房的客戶在看中房源、談好價格后，最好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現(xiàn)不必要的糾紛。

參考資料來源：百度百科-房管局

房屋實測面積表由哪里提供，需要哪些印章！

1、房屋測繪一般是由房管部門下設的測繪公司測繪，開發(fā)商沒有測繪資質。蓋得章就是該測繪單位的章。

2、房產證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來。

3、沒有實測面積，無法確定產權面積，不能辦理房產證。

法律依據(jù)。

根據(jù)國家建設部《 商品房銷售管理辦法》：第三十四條　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如果該開發(fā)商在約定的房屋交付時間尚未取得有效的《房屋面積實測表》，就不具備交付條件。業(yè)主可以拒絕接房。但是必須書面說明拒絕交接的理由并要對方簽字。如對方不配合，可以通過郵局以掛號信郵寄。