房改房的房產(chǎn)證有問(wèn)題，想重新測(cè)繪可以嗎
一，不可以。相關(guān)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)不受理這種測(cè)繪申請(qǐng)。
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二，房屋的建筑面積以房管局的登記備案為準(zhǔn)，即使原面積是錯(cuò)的，二手房交易時(shí)也不會(huì)進(jìn)行重測(cè)和更改。
三，最主要的是，單獨(dú)測(cè)繪一套房的面積是不準(zhǔn)確的，必須測(cè)量整棟樓每家每戶的建筑面積以及公攤面積，才能確定單獨(dú)一戶的準(zhǔn)確建筑面積。而測(cè)量整棟樓的面積需要一筆龐大的測(cè)繪費(fèi)用，這不是個(gè)人能夠獨(dú)自承擔(dān)的。
房管局不給對(duì)重新購(gòu)買(mǎi)的二手房重新測(cè)繪違法嗎？
房管局不負(fù)責(zé)具體測(cè)繪工作，同時(shí)對(duì)于權(quán)籍明晰的二手房也不需要重新測(cè)繪。
1、房屋測(cè)繪應(yīng)由具備資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)繪并出具報(bào)告，房管局處理某些房產(chǎn)需要該測(cè)繪報(bào)告。
2、二手房如果有產(chǎn)證，那么房屋面積已經(jīng)確定并經(jīng)過(guò)認(rèn)可，在進(jìn)行二手房交易時(shí)是不需要重復(fù)測(cè)繪的。
宜昌如何申請(qǐng)房屋重新測(cè)繪的規(guī)定
在業(yè)主對(duì)房屋面積提出疑議時(shí)，開(kāi)發(fā)商向房管部門(mén)提出申請(qǐng)，在相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督下房管部門(mén)重新測(cè)量房屋面積。
二手房依據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定是可以申請(qǐng)重新測(cè)繪的。因?yàn)?，依?jù)法律的相關(guān)規(guī)定，可以申請(qǐng)重新測(cè)量。現(xiàn)在房屋的面積測(cè)繪是中介機(jī)構(gòu)，可以隨時(shí)要求進(jìn)行測(cè)量。如果確實(shí)有誤差，可申請(qǐng)進(jìn)行變更登記。根據(jù)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪證明可為理更改。不過(guò)房屋面積更改后，相應(yīng)的采暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都會(huì)增多哦。
房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題
一、測(cè)繪的基本單元問(wèn)題
房地產(chǎn)測(cè)繪，直接為房屋登記工作服務(wù)；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨(dú)立使用的房屋或特定空間。所以測(cè)繪房屋時(shí)，應(yīng)注意國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
確定基本單元時(shí)主要把握兩項(xiàng)原則，一是登記對(duì)像必須是特定的，特定是指登記對(duì)像是唯一的，能夠和其它不動(dòng)產(chǎn)明顯區(qū)別；二是必須具備獨(dú)立使用價(jià)值，如一般房屋技術(shù)層及一二層商鋪房，技術(shù)層及二層商鋪因不具備獨(dú)立使用價(jià)值，就不能作為獨(dú)立登記單元，而必須與底層房屋做為一個(gè)整體進(jìn)行登記測(cè)繪，涉及到公共出入的分?jǐn)偡课?，則必須由相關(guān)權(quán)利人就共用部分的分?jǐn)偸褂眠_(dá)成協(xié)議后，才能依協(xié)議進(jìn)行測(cè)繪。
二、房屋層數(shù)問(wèn)題
按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計(jì)算， 地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計(jì)算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術(shù)層，不計(jì)算層數(shù)，但是高度超過(guò)2.20米的部分應(yīng)計(jì)算面積。（在系統(tǒng)上制圖時(shí)應(yīng)作為技術(shù)層下標(biāo)準(zhǔn)層的附屬提取面積線）。
三、外業(yè)測(cè)繪問(wèn)題
無(wú)論何種測(cè)繪業(yè)務(wù)，都須以兩人為一個(gè)測(cè)繪小 組，共同完成外業(yè)測(cè)繪，繪圖計(jì)算及校對(duì)工作。測(cè)繪草圖作為重要的原始資料，對(duì)于保障測(cè)繪成果質(zhì)量和過(guò)錯(cuò)追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測(cè)繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測(cè)繪草圖可在縮印的施工圖上作測(cè)繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測(cè)繪人員和記錄人員及申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。測(cè)繪草圖在測(cè)繪業(yè)務(wù)完成后，必須作為測(cè)繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號(hào)后，沒(méi)有測(cè)繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過(guò)。
四、測(cè)繪圖紙中的地址問(wèn)題
房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權(quán)證書(shū)、原房屋所有權(quán)證填寫(xiě)，沒(méi)有上述兩證的，應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫(xiě)，但不得隨意地填寫(xiě)，填寫(xiě)格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號(hào)、房號(hào)一律按商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號(hào)、房號(hào)填寫(xiě)。
五、測(cè)繪成果責(zé)任的問(wèn)題
房屋測(cè)繪成果，作為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書(shū)的附圖，具有法律效力，作為認(rèn)定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對(duì)此必須引起高度的重視。中華人民共和國(guó)《測(cè)繪法》第四十八條：違反本法規(guī)定，測(cè)繪成果質(zhì)量不合格的，責(zé)令測(cè)繪單位補(bǔ)測(cè)或者重測(cè)；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)；給用戶造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋面積重新測(cè)量需要找什么部門(mén)
房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測(cè)繪，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行。
根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第二章第六條：
有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：
（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；
（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；
（三）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。
房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測(cè)繪，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行。
擴(kuò)展資料
房產(chǎn)測(cè)繪資費(fèi)：
一、房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。
二、房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪，權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托人收取。只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。
三、房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，實(shí)行《收費(fèi)許可證》管理，凡依法成立，并具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)到當(dāng)?shù)貎r(jià)格管理部門(mén)申請(qǐng)換領(lǐng)《收費(fèi)許可證》，接受價(jià)格部門(mén)的管理和監(jiān)督。
參考資料
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部-房屋測(cè)繪管理辦法
房屋買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪得到面積比房產(chǎn)證面積少6個(gè)多平方米，怎么會(huì)相差那么大？可以申請(qǐng)重測(cè)嗎？
當(dāng)然可以，但是房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告是要收取服務(wù)報(bào)酬的。
不知道你所購(gòu)買(mǎi)的房屋的情況，你可以去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門(mén)查詢?cè)摲课莸臍v史資料，看看該房屋到底是什么原因致使面積出現(xiàn)這么大的誤差。
只要不是對(duì)房屋進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性改造裝修，一般情況下不會(huì)有很大誤差（比如裝修的時(shí)候把陽(yáng)臺(tái)伸出去一部分），因?yàn)榉康禺a(chǎn)建筑面積測(cè)繪是有嚴(yán)格國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，而且在測(cè)量過(guò)程中也是多次測(cè)量后取平均值。
出現(xiàn)這么大的誤差，可能存在以下的原因：
不知道你的產(chǎn)權(quán)證上的面積是什么時(shí)候測(cè)繪的結(jié)果，可能是兩次測(cè)繪成果的計(jì)算規(guī)則或者口徑不一致造成的。因?yàn)樵?000年2月22日國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（國(guó)標(biāo)GB/T17986-2000，2000-08-01實(shí)施）。因此，當(dāng)時(shí)你家房屋面積數(shù)據(jù)可能是參加房改前測(cè)繪的結(jié)果，然后買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就按著那個(gè)數(shù)據(jù)登記造冊(cè)并下發(fā)了產(chǎn)權(quán)證。
也可能是當(dāng)時(shí)對(duì)公攤面積的計(jì)算出現(xiàn)的差別，房改房產(chǎn)權(quán)面積是不包含公攤面積的，而商品房產(chǎn)權(quán)包含公攤面積。
還有可能是，90年代正是我國(guó)進(jìn)行住房制度改革第二階段到第三階段的過(guò)渡期，也是我國(guó)頒布《城市房地產(chǎn)管理法》（1994年頒布實(shí)施）的最初幾年。所以，可能存在著一些方面的漏洞與不足。比如，為了某種目的，人為的將產(chǎn)權(quán)面積做大等等。
總之，現(xiàn)在的房地產(chǎn)面積測(cè)繪，一是要查找當(dāng)時(shí)建筑物的建筑檔案資料，二要有資格的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量。所以，你對(duì)面積有異議的話，完全可以申請(qǐng)房地產(chǎn)面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新對(duì)你家的房屋進(jìn)行測(cè)繪并出具測(cè)繪報(bào)告，并按現(xiàn)在的面積進(jìn)行變更登記。
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