收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表

房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門(mén)審核合格后，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。

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房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門(mén)審核合格后，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。那么 收房 時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表？

收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積

1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

2、一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

4、如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門(mén)窗洞口 的面積不計(jì)入使用面積。

怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表

1、《 房屋面積 測(cè)繪表》是 開(kāi)發(fā)商交房 的必要條件，沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》， 購(gòu)房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人提供的資料，否則，買(mǎi)受人無(wú)法行使買(mǎi)受人的權(quán)利和履行買(mǎi)受人的義務(wù)。

2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí)，買(mǎi)受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》，買(mǎi)受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利，也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。

以上就是收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表的全部?jī)?nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。

要開(kāi)一家房地產(chǎn)測(cè)繪公司要有什么資質(zhì)?

測(cè)繪資質(zhì) 丁級(jí)就可以了。

注冊(cè)資本是工商定商品房面積測(cè)繪資質(zhì)的商品房面積測(cè)繪資質(zhì)，一般走服務(wù)類(lèi)10萬(wàn)就可以了。人員要至少1名測(cè)繪專(zhuān)業(yè)工程師商品房面積測(cè)繪資質(zhì)，4名以上測(cè)繪專(zhuān)業(yè)或相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。

預(yù)測(cè)面積是什么需要付費(fèi)嗎

需要商品房面積測(cè)繪資質(zhì)的。預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房(有預(yù)售銷(xiāo)售證的合法銷(xiāo)售項(xiàng)目)銷(xiāo)售中商品房面積測(cè)繪資質(zhì)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，用戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)之后是需要進(jìn)行付款的，相當(dāng)于定金的。

房屋實(shí)測(cè)面積是什么 預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有差異怎么解決

驗(yàn)房時(shí)，不少業(yè)主注意到房屋的實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積有一定的差距。大了可能就當(dāng)占個(gè)便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和開(kāi)發(fā)商維權(quán)。那么實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積有所差異到底正不正常呢？

在 驗(yàn)房 的時(shí)候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積有一定的差距，大了可能就當(dāng)占個(gè)便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和 開(kāi)發(fā)商 維權(quán)。那么實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實(shí)測(cè)面積 是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理 產(chǎn)權(quán)證 、結(jié)算 物業(yè)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用的終依據(jù)。

房屋預(yù)測(cè)面積，是指在商品房期房（有 預(yù)售許可證 的合法項(xiàng)目）銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù) 施工圖紙 、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的 房屋面積 進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據(jù)[1]。

房屋產(chǎn)權(quán)面積 ，是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有 房屋所有權(quán) 的 房屋建筑面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

在購(gòu) 買(mǎi)期房 簽訂 預(yù)售合同 時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。 購(gòu)房 者可以和開(kāi)發(fā)商書(shū)面約定，如果房屋竣工 交房 后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過(guò)正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

在購(gòu)買(mǎi) 現(xiàn)房 尤其是簽訂 二手房買(mǎi)賣(mài) 合同時(shí)，合同上記載的是房屋實(shí)測(cè)面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于面積條款不會(huì)有太多的質(zhì)疑。值得一提的是， 購(gòu)買(mǎi)二手房 的客戶(hù)在看中 房源 、談好價(jià)格后，好核對(duì)一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。

房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異怎么解決

根據(jù)建設(shè)部 《 商品房銷(xiāo)售管理辦法 》對(duì)此有明確規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán) 退房 。買(mǎi)受人退房的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款 利息 。

交房時(shí) 房屋面積實(shí)測(cè)表 由哪個(gè)部門(mén)出具

房管局。

商品房預(yù)售許可證需提供的資料

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、資質(zhì)證書(shū)

2、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)

3、建設(shè)項(xiàng)目的紅線圖、選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃用地許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

4、國(guó)有土地使用權(quán)證

5、房產(chǎn)測(cè)繪預(yù)測(cè)報(bào)告

6、商品房預(yù)售方案(應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理委托合同等內(nèi)容，并應(yīng)附商品房預(yù)售總平面圖)

7、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的資金已達(dá)到工程建設(shè)總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證明材料

8、商品房預(yù)售備案登記

上述材料齊備受理后在7個(gè)工作曰辦理頒證手續(xù)

擴(kuò)展資料：

房屋實(shí)測(cè)面積與房屋預(yù)測(cè)面積的區(qū)別

1、房屋預(yù)測(cè)面積，是指在商品房期房（有預(yù)售許可證的合法項(xiàng)目）銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據(jù) 。

2、房屋產(chǎn)權(quán)面積，是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

在購(gòu)買(mǎi)期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商書(shū)面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過(guò)正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房尤其是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同上記載的是房屋實(shí)測(cè)面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于面積條款不會(huì)有太多的質(zhì)疑。

值得一提的是，購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)在看中房源、談好價(jià)格后，最好核對(duì)一下掛牌登記信息上的面積是否與房東產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。

參考資料來(lái)源：百度百科-房管局

房屋實(shí)測(cè)面積表由哪里提供，需要哪些印章！

1、房屋測(cè)繪一般是由房管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有測(cè)繪資質(zhì)。蓋得章就是該測(cè)繪單位的章。

2、房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶(hù)一份。在這張總表上，每一戶(hù)的建筑面積，公攤面積都會(huì)清楚的寫(xiě)出來(lái)。

3、沒(méi)有實(shí)測(cè)面積，無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)面積，不能辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)。

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《 商品房銷(xiāo)售管理辦法》：第三十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如果該開(kāi)發(fā)商在約定的房屋交付時(shí)間尚未取得有效的《房屋面積實(shí)測(cè)表》，就不具備交付條件。業(yè)主可以拒絕接房。但是必須書(shū)面說(shuō)明拒絕交接的理由并要對(duì)方簽字。如對(duì)方不配合，可以通過(guò)郵局以掛號(hào)信郵寄。