房管局、房產(chǎn)局、房屋管理局、房地產(chǎn)管理局，四個(gè)有什么區(qū)別？

房管局、房產(chǎn)局、房屋管理局、房地產(chǎn)管理局的區(qū)別如下:

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房管局與房地局的區(qū)別如下：

1、房管局，全稱是“房屋管理局”，房管局和房產(chǎn)局性質(zhì)差不多，有的地方叫房管局，有的叫房產(chǎn)局，主要負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記、房產(chǎn)證審批、新建住宅預(yù)售證審批、公有住房管理等。

2、房地局，是合并了國土資源局和房管局之后的一個(gè)機(jī)構(gòu)，在原有房管局的職能上，增加了土地管理的各項(xiàng)工作，處理轄區(qū)內(nèi)所有有關(guān)房產(chǎn)和土地有關(guān)的事務(wù)。

房產(chǎn)局跟房管局的區(qū)別：

房管局就是房產(chǎn)局的一個(gè)下屬單位，就像是公安局的派出所一樣，也是屬于一個(gè)系統(tǒng)的。顧名思義，房產(chǎn)局就是辦理房產(chǎn)證的，而房管局就是管你的房子的，所以這二者之間的管轄范圍是截然不同的。

此外，雖然房產(chǎn)局和房管局屬于同一個(gè)系統(tǒng)，但是它們之間具有上下級之分，因?yàn)榉慨a(chǎn)局歸房管局管轄領(lǐng)導(dǎo)。

擴(kuò)展資料：

房管局的主要職責(zé)：

1、貫徹執(zhí)行國家、省、市和區(qū)級有關(guān)住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策，研究擬定全區(qū)住房制度改革的地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策措施；負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)全區(qū)住房制度改革以及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)等工作。

2、負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和規(guī)范化管理。

3、負(fù)責(zé)全區(qū)房屋權(quán)屬管理工作；負(fù)責(zé)確認(rèn)房屋權(quán)屬，辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變更、注銷及他項(xiàng)權(quán)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，管理產(chǎn)籍資料；負(fù)責(zé)對全區(qū)國有土地上的新建、改建、擴(kuò)建、自建、劃撥、分割、抵償、轉(zhuǎn)移、變更、拆遷等房屋測繪審核工作；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助調(diào)解各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。

4、負(fù)責(zé)全區(qū)國有土地上城鎮(zhèn)房屋拆遷工作。發(fā)放城市房屋拆遷許可證，裁決拆遷糾紛，組織行政強(qiáng)制拆遷，負(fù)責(zé)拆遷單位的管理與監(jiān)督。

5、負(fù)責(zé)房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施，負(fù)責(zé)房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理。

6、負(fù)責(zé)房屋交易市場管理有關(guān)工作。負(fù)責(zé)商品房、現(xiàn)房銷售和商品房面積管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理與監(jiān)督。

7、負(fù)責(zé)白蟻防治工作。負(fù)責(zé)全區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、地下電纜、室內(nèi)裝飾的白蟻預(yù)防、整治工作。

8、負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)管理工作，擬定物業(yè)管理政策并組織實(shí)施，指導(dǎo)維修基金的歸集與使用。

9、負(fù)責(zé)直管理公房經(jīng)營和維修的政策管理。

10、負(fù)責(zé)房產(chǎn)經(jīng)營、房政法律、法規(guī)和政策的咨詢、調(diào)解和行政復(fù)議、訴訟和裁決，進(jìn)行房產(chǎn)管理執(zhí)法檢查，查處違法違章行為。

11、承辦黨委或政府交辦的其他事項(xiàng)。

房產(chǎn)局主要職責(zé)：

1、貫徹執(zhí)行國家、省、市及縣有關(guān)房地產(chǎn)管理和住房制度改革的政策和法規(guī)，研究制定全縣房地產(chǎn)管理和住房制度改革的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃、年度計(jì)劃，并指導(dǎo)實(shí)施。

2、負(fù)責(zé)全縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，城鎮(zhèn)私有房屋管理；辦理城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記、測繪、確權(quán)、發(fā)證、管理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案并提供利用。

3、負(fù)責(zé)全縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理和城鎮(zhèn)異毗連房屋管理；審定拆遷單位資質(zhì)，審核拆遷協(xié)議，發(fā)布拆遷公告，裁決拆遷糾紛以及申請實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

4、負(fù)責(zé)全縣房產(chǎn)地產(chǎn)市場管理、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營管理；辦理各類房地產(chǎn)交易的過戶手續(xù)；實(shí)施商品房預(yù)售登記和房地產(chǎn)抵押租賃管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場估價(jià)管理和中介服務(wù)管理。

5、負(fù)責(zé)全縣城鎮(zhèn)房屋的安全的監(jiān)督檢查，實(shí)施房屋安全鑒定和房屋安全鑒定的單位的管理，督促有關(guān)責(zé)任人對危險(xiǎn)房屋進(jìn)行治理。

6、負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開發(fā)和集資合作建房管理，管理開發(fā)經(jīng)營單位資質(zhì)；負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作；指導(dǎo)住宅小區(qū)試點(diǎn)，負(fù)責(zé)小區(qū)的綜合驗(yàn)收，指導(dǎo)全縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

7、負(fù)責(zé)全縣公有房屋管理，直管公房經(jīng)營管理，房屋修繕管理和物業(yè)管理；負(fù)責(zé)對全縣公有房屋管理；負(fù)責(zé)對全縣自管房、自管居民住宅區(qū)的企事業(yè)單位進(jìn)行政策、法規(guī)指導(dǎo)和行業(yè)管理，負(fù)責(zé)房屋年度統(tǒng)計(jì)。

8、主管全縣房改工作，擬定全縣住房改革方案和組織近改革規(guī)劃，會(huì)同物價(jià)部門核批公有住房出售價(jià)格，并監(jiān)督執(zhí)行。

9、負(fù)責(zé)住房資金管理。

10、指導(dǎo)全縣房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作，負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)研究，技術(shù)進(jìn)步、職工教育、專業(yè)培訓(xùn)和隊(duì)伍建設(shè)。

11、承辦縣政府交辦的其他工作。

參考資料：房管局-百度百科

西安市住房保障和房屋管理局

房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證，用國有土地證復(fù)印件可以嗎

　首先確定房子是集體土地的房子還是國有土地的測繪資質(zhì)過戶，這兩個(gè)是有區(qū)別的，只有確定好測繪資質(zhì)過戶了才知道要怎么辦，有些地方還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。

首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈(zèng)于的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業(yè)稅。

其次是土地證過戶,也要通過轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理,到國土資源局辦理如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：

（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件測繪資質(zhì)過戶；

（二）國有土地使用證測繪資質(zhì)過戶；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）竣工驗(yàn)收證明材料；

（五）公安部門出具的房屋門牌證明；

（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果；

（七）其他有關(guān)證件、證明。

個(gè)人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。

如是私房贈(zèng)與分割：持申請表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告、贈(zèng)與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動(dòng)人口需持婚育證明復(fù)印件，當(dāng)場查驗(yàn)土地證。

如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件去辦理，查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅，視同買賣。

如是繼承：持申請表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評估報(bào)告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理，當(dāng)場查驗(yàn)土地證。

如是離婚轉(zhuǎn)讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告（法律文書未反映房地產(chǎn)價(jià)值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財(cái)產(chǎn)判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。

房產(chǎn)過戶給子女費(fèi)用需要多少

一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

購房意向書

購房意向書 （一）

編號： 出售人（甲方）：____________________

買受人（乙方）：____________________ 身份證號碼：____________________

乙方在充分測繪資質(zhì)過戶了解甲方承建的______________________________小區(qū)的規(guī)劃、地理位置、戶型及單價(jià)后測繪資質(zhì)過戶，就購房一事雙方達(dá)成以下協(xié)議：

1、乙方自愿預(yù)購甲方承建的______________________________小區(qū)__________棟__________ 單元__________ 室測繪資質(zhì)過戶，預(yù)購面積約為__________，__________銷售價(jià)格為____________________元/?，總房款為____________________ 元，大寫____________________元。

2、住房面積最終以國家有資質(zhì)的測繪部門出具的實(shí)際測量面積為準(zhǔn)，總房款多退少補(bǔ)。乙方根據(jù)國家有關(guān)住房的相關(guān)政策辦理房產(chǎn)證。

3、乙方于本協(xié)議簽訂之日自愿向甲方交納意向金____________________元， 大寫（人民幣）____________________元。

4、本意向書簽訂后，甲方在房屋具備簽訂《商品房買賣合同》條件時(shí)通知乙方簽署《商品房買賣合同》，乙方應(yīng)于接到通知后__________日內(nèi)與甲方簽訂合同。

5、乙方未能按期向甲方支付意向金、預(yù)付款的或未能在本協(xié)議第4條約定期限內(nèi)與甲方訂立《商品房買賣合同》的，甲方有權(quán)將乙方預(yù)定的房屋另行出售，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。甲方在一個(gè)月內(nèi)退給乙方預(yù)購房意向金。

6、收取乙方預(yù)購房意向金后，如甲方原因?qū)⒁曳筋A(yù)定的房屋銷售給他人，則視為甲方違約，甲方在十日內(nèi)退給乙方購房意向金。

7、其他詳細(xì)約定按雙方簽訂的《商品房買賣合同》之內(nèi)容執(zhí)行。

8、協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方（出售人）：乙方（買受人）：

電話_____________ 電話：_________________

____ 年_____月____日___年___ 月____ 日

購房意向書 （二）

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方意向購買??????? 商品房事宜，達(dá)成如下條款：

第一條乙方意向購買中山·翠亨蘭溪谷 棟 層商業(yè)1100平方米，? 棟? 層公寓? 平方米，上述面積均為為建筑面積，實(shí)際面積以交房實(shí)測為準(zhǔn)。

第二條乙方意向購買的該商業(yè)每平方米買賣單價(jià)（建筑面積單價(jià)）為人民幣

元（大寫：?????? ），公寓部分每平方米單價(jià)14800元（大寫：?????? ）總房價(jià)款為人民幣????? 元（大寫：????）

第三條乙方選擇以下第?? 1? 種付款方式支付購房款：

1、一次性付款，在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日支付房款的90%，領(lǐng)取鑰匙時(shí)支付剩余的10%房款測繪資質(zhì)過戶；

2、分期付款，在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日支付房款的60%，主體完工時(shí)付至總房款的90％，領(lǐng)取鑰匙時(shí)付至100％；

3、按揭貸款，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)支付首付款，余款辦理銀行按揭貸款。

第四條乙方應(yīng)在接到甲方通知簽署《商品房買賣合同》后，五日內(nèi)到甲方售樓地點(diǎn)簽署《商品房買賣合同》及其他相關(guān)文件并交付房款。在甲方通知乙方簽署《商品房買賣合同》前，甲方為乙方保留該房屋。如乙方逾期不簽訂合同的，視為放棄認(rèn)購，甲方有權(quán)將該房屋銷售給他人。

第五條《商品房買賣合同》中的實(shí)際買受人必須和本意向書上乙方姓名、身份證號碼一致，乙方不得將本意向書項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三人，否則，視為乙方放棄認(rèn)購該房屋。甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，并有權(quán)將該房屋另行出售。

第六條乙方對認(rèn)購房屋的位置、房號、面積、價(jià)格、誤差計(jì)算、付款方式、結(jié)構(gòu)、預(yù)計(jì)交付時(shí)間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對所售的該房屋沒有應(yīng)當(dāng)告知而未告知的事項(xiàng)。

第七條甲方電話或書面方式通知乙方均為有效通知。

第八條本意向書未注明的商品房買賣各類稅費(fèi)、維修基金等其它費(fèi)用，按國家法律法規(guī)的規(guī)定，待正式合同簽訂后，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分的費(fèi)用。

第九條本意向書在正式《商品房買賣合同》生效的同時(shí)失效，乙方同意屆時(shí)將本意向書原件交還甲方。

第十條本意向書一式貳份，甲乙雙方各持各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

購房意向書 （三）

甲方（賣方）： 姓名??? 身份證號：

電話???? 地址：

乙方（買方）： 姓名???? 身份證號：

電話???? 地 址：

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就位于杭州市房屋（地址暫以甲方所簽定的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，以下簡稱該物業(yè)）轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下，并愿共同遵守之。

一、物業(yè)狀況：

1、甲方承諾已就該物業(yè)在杭州銘雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了合法的購買手續(xù)，并簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號為?????????????? ，甲方是該物業(yè)的唯一購買人，甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確，無第三人異議情況出現(xiàn)，且無自身原因辦理不出房產(chǎn)證、土地證、契證的情況出現(xiàn)，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、根據(jù)該物業(yè)《商品房買賣合同》約定：建筑面積為?? 平方米。

二、意向內(nèi)容：

1、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下，以人民幣??? 元整（大寫? 元整）購買該物業(yè)，甲方負(fù)有出售該物業(yè)給乙方的義務(wù)，不得將該物業(yè)出售與其他方，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣?? 元整（大寫?? 元整）。

2、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證、契證的條件下，以人民幣?? 元整（大寫?? 元整）。的.價(jià)格購買甲方該物業(yè)，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣?? 元整（大寫：?? 元整）。

3、本意向書確定的房款價(jià)格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價(jià)格，甲、乙任何一方不得擅自提價(jià)、降價(jià)，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣??? 元整（大寫：?? 元整）。

4、甲，乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起?? 工作日內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，雙方應(yīng)積極辦理該物業(yè)之過戶手續(xù)。

三、甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。

2、甲方在收到房地產(chǎn)公司提供的辦理房屋三證資料后，應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)告知乙方，并去銀行辦理尾款還清事項(xiàng)

四、方權(quán)利義務(wù)：

1、乙方于 之日支付定金人民幣? 元整（大寫： 元整）定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。

2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日，向甲方支付首付款人民幣? 元整（大寫：元整）。余款人民幣?? 元整（大寫：? 元整）辦理銀行商業(yè)按揭? 年。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣?? 元整（大寫：? 元整）于甲方。

五、違約責(zé)任：

1、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣? 元整（大寫：? 元整），并賠償乙方對該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用以及損失。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不買的，則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還，甲方無須就乙方對該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用及損失予以賠償。

2、如該物業(yè)因甲方自身原因?qū)е略撐飿I(yè)之房產(chǎn)三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方須向乙方支付違約金人民幣???????? 元整（大寫：??? 元整）。

六、其他約定：

1、甲、乙雙方各自承擔(dān)在辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2、乙方愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費(fèi)。

3、該物業(yè)所有真實(shí)情況，甲、乙雙方已清楚明確，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見。

4、雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。

5、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：????????? 乙方：

代理人：?????? 代理人：

日期：??????? 日期：